騏驥困鹽車

記者陳韋帆／台北報導

▲帥過頭批蔣萬安「蔣」幹話，並直指坍塌戶與基泰合建才是最大利益，有人要賣他都收。（圖／記者陳韋帆攝影）

帥過頭準備用逾5億現金收購25戶大直崩塌房屋！建案「基泰大直」施工不良導致鄰房倒塌，曾叱吒地產界一時的知名投資客帥過頭(黃家進)在臉書透露有意收購大直受災戶訊息，他接受《三立新聞網》訪問表示，「受災戶跟基泰合建能獲取最高利益，蔣萬安不給基泰做，想公辦都更根本是在『蔣』幹話，我打算1戶出2,000萬~2,200萬收購，有多少收多少，昨天(13日)已經找到6名受災戶，已經有第一次接觸！」

帥過頭劈頭就直言，「基泰現在出一坪換一坪(權狀坪)又送一車位的合作意向，未來重建後，一坪上看140萬，加上1車位抓200萬，以1戶33坪來算，等於可以賣4,820萬，但房子已經塌損，銀行也不可能承貸，所以我準備有多少收多少，全部用現金購買，1戶就是抓2,000萬~2,200萬，整體就是5億起跳！」

他說，「站在受災戶屋主角度，最佳利益，就是跟基泰簽合建意向書，基泰、屋主們雙贏，住戶可取得最大利益1坪換1坪，基泰還可賺30%容積獎勵，我介入收購，就是受災戶免去等待時間，我獲得部分利益，變成三贏。」

帥過頭指出，「昨天我已經到現場花了三個多小時，後來在一個居民協助下，找到六名受災戶，不過，他們談話意願雖然很積極，但最後開價3,000萬給我，距離區域正常公寓區域行情單價60~70萬/坪，約2,000萬~2,200萬太遠了！」

對於為何這麼有信心，會是基泰重建？帥過頭認為，「這件事情不會有其他建設公司介入，因為建築法規上，受災戶土地是住三，從建蔽率、容積獎勵等問題來看，如果單獨重建，最高也只能蓋到五層樓，受災戶只有配合『基泰大直』原有基地，合併重建，才有可能達到十二層樓高，也才能獲取最大利益！」

他進一步說明，「25戶受災戶如果不合併『基泰大直』一起重建，蓋不高的原因，是因為建築法規上，新建物不可擋住其他建物陽光，而且那區域一進入就都是四米、六米巷，如果只是原25戶重建，蓋完後依舊是五樓，而且空間還會變小，原30坪公寓大約只會剩下23坪。」

帥過頭說，「簡單說，基泰拿下，合併基泰大直『危老重建』，就可最快速重建，也可獲取最大利益。我也是賭一把，畢竟危老必須100%同意只要1戶不同意，就只能走都更，但都更時間就會拖長，至少要等5年以上。」

最後他說，「我如果收購成功，最慘的情況就是蔣萬安硬要插花，走公辦都更，重建後1戶就約剩23坪，總價值就剩下3,220萬，所以他根本就是『蔣』幹話，不將利益分析給災民聽，其他建商依現行法規來說，近乎無利可圖，根本不會想介入。」

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